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V2939-21 19. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens bei Immobilienübertragungen durch Hypothekenschuldübernahme

Die Anfragende stellt die Frage, ob der Erwerb einer Immobilie durch die Übernahme eines Bauträgerkredits die Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens (Inversión del sujeto pasivo) ermöglicht und ob Korrekturrechnungen für Anzahlungen erstellt werden müssen, falls dieses Verfahren nicht angewandt wurde. Die DGT stellt klar, dass das Verfahren anwendbar ist, wenn der Erwerber Unternehmer ist und die Immobilie seinem Unternehmen zugeordnet wird, und dass eine Korrektur erforderlich ist, wenn die Umsatzsteuerüberwälzung fälschlicherweise angewandt wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuestiona si a las citadas operaciones les será de aplicación el mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido y si, en tal caso, dichas facturas hubieran sido emitidas sin la aplicación del citado mecanismo debería realizarse factura rectificativa de las mismas.

Die Entscheidung der DGT

La inversión del sujeto pasivo procede en la entrega de inmuebles a cambio de la extinción de la deuda garantizada o la obligación de extinguirla por el adquirente, siempre que el destinatario sea empresario o profesional y el inmueble se afecte a su actividad. En caso de anticipos, el impuesto se devenga en el momento del cobro. Si no se aplicó la inversión cuando procedía, se debe rectificar la repercusión mediante factura rectificativa en el momento en que se advierta el error, dentro del plazo de cuatro años.

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