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V2939-21 19 novembre 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

L'autoliquidation de la TVA peut s'appliquer à la livraison d'immeubles par subrogation de dette hypothécaire

La consultante demande si l'acquisition d'un bien immobilier par subrogation d'un crédit promoteur permet d'appliquer le mécanisme de l'autoliquidation et si elle doit rectifier les factures d'acomptes si ce mécanisme n'a pas été utilisé. La DGT répond que l'autoliquidation est applicable si l'acquéreur est un assujetti et que l'immeuble est affecté à son activité, et que la rectification est nécessaire si la répercussion de la taxe a été appliquée de manière incorrecte.

La question posée

Question posée : La question est de savoir si le mécanisme d'autoliquidation prévu par la loi relative à la taxe sur la valeur ajoutée s'appliquera aux opérations susmentionnées et, le cas échéant, si ces factures ayant été émises sans l'application dudit mécanisme, des factures rectificatives doivent être établies.

La position de la DGT

L'autoliquidation par le assujetti s'applique à la livraison de biens immobiliers en échange de l'extinction de la dette garantie ou de l'obligation pour l'acquéreur de l'éteindre, à condition que le destinataire soit un entrepreneur ou un professionnel et que l'immeuble soit affecté à son activité. En cas d'acomptes, la taxe est exigible au moment de l'encaissement. Si l'autoliquidation n'a pas été appliquée alors qu'elle était due, la taxe doit être rectifiée par une facture rectificative au moment où l'erreur est constatée, dans un délai de quatre ans.

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