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V2939-21 19. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens bei Immobilienübertragungen durch Hypothekenschuldübernahme

Die Anfragende stellt die Frage, ob der Erwerb einer Immobilie durch die Übernahme eines Bauträgerkredits die Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens (Inversión del sujeto pasivo) ermöglicht und ob Korrekturrechnungen für Anzahlungen erstellt werden müssen, falls dieses Verfahren nicht angewandt wurde. Die DGT stellt klar, dass das Verfahren anwendbar ist, wenn der Erwerber Unternehmer ist und die Immobilie seinem Unternehmen zugeordnet wird, und dass eine Korrektur erforderlich ist, wenn die Umsatzsteuerüberwälzung fälschlicherweise angewandt wurde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird gefragt, ob der im Gesetz über die Mehrwertsteuer vorgesehene Mechanismus der Umkehr der Steuerschuldnerschaft auf die genannten Vorgänge Anwendung findet und ob in diesem Fall Korrekturrechnungen erstellt werden müssen, falls diese Rechnungen ohne Anwendung des genannten Mechanismus ausgestellt wurden.

Die Entscheidung der DGT

Der Reverse-Charge-Mechanismus des Steuerschuldners erfolgt bei der Lieferung von Immobilien gegen die Tilgung der garantierten Schuld oder die Verpflichtung des Erwerbers, diese zu tilgen, sofern der Empfänger Unternehmer oder Freiberufler ist und die Immobilie seinem Betrieb zugeordnet ist. Im Falle von Anzahlungen wird die Steuer zum Zeitpunkt des Zahlungseingangs fällig. Wenn die Umkehr der Steuerschuldnerschaft nicht angewendet wurde, als dies erforderlich war, muss die Steuer mittels einer Korrekturrechnung zum Zeitpunkt der Feststellung des Fehlers innerhalb einer Frist von vier Jahren berichtigt werden.

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