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V2925-23 31. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Übertragung von unbebautem Grundstück: Umsatzsteuerbefreiung bei fehlender Erschließung

Eine Immobilienentwicklerin erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung eines Grundstücks. Die DGT stellt fest, dass die steuerliche Behandlung davon abhängt, ob bereits materielle Erschließungsmaßnahmen begonnen wurden oder ob der Veräußerer Kosten für die physische Umgestaltung des Geländes getragen hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.- Si la entrega de dicha parcela se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Si la transmisión ocurre antes de iniciar la urbanización material o sin que el transmitente haya asumido costes de transformación física, el terreno se considera rústico y la entrega está exenta. Si se han iniciado obras o se han asumido costes de urbanización, el terreno se considera en curso de urbanización y la entrega está sujeta a IVA. Los terrenos ya edificables o solares están sujetos al impuesto por exclusión expresa de la exención.

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