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Es wird geklärt, ob der Verkauf einer vom Bauträger über mehr als zwei Jahre als Verkaufsbüro genutzten Neubauimmobilie der Umsatzsteuer oder der Grunderwerbsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion aufgrund der zweijährigen Nutzungsdauer keine Erstlieferung mehr darstellt, somit von der Umsatzsteuer befreit ist und stattdessen der Grunderwerbsteuer unterliegt.
Cuestión planteada Si la transmisión de dicha vivienda está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, dado que el promotor no puede demostrar el uso de la referida vivienda como oficina de ventas más que mediante las facturas del consumo eléctrico de la misma.
Si el promotor utiliza el inmueble por un plazo igual o superior a dos años, la transmisión no se considera primera entrega y está exenta de IVA. Al no poder renunciar a la exención por no ser el adquirente sujeto pasivo de IVA, la operación queda sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD. La determinación de si se ha cumplido el plazo de dos años es una cuestión de hecho que debe apreciar la oficina gestora.
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