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V2904-20 25. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten erhöhen nicht den Anschaffungswert der veräußerten Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Kosten für Sanitär-, Elektro-, Heizungs- und Badarbeiten dem Anschaffungswert seiner Immobilie hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten als Reparatur- und Instandhaltungsausgaben nicht Teil des Anschaffungswerts sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida, y si las obras realizadas forman parte del valor de adquisición de la vivienda transmitida.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el coste de inversiones y mejoras, pero no los gastos de reparación y conservación. Estas últimas son las destinadas a mantener el uso normal y la vida útil del inmueble, como el arreglo de instalaciones o la sustitución de elementos. Por tanto, las obras de reforma descritas no constituyen un mayor valor de adquisición para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

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