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V2876-20 23. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungskosten eines Gewerbeobjekts: Kosten für Bauarbeiten sind bei Nachweis anrechenbar

Es wurde angefragt, welcher Anschaffungswert für die Berechnung eines Veräußerungsgewinns oder -verlustes in der Einkommensteuer (IRPF) bei einem Gewerbeobjekt heranzuziehen ist, wenn die Rechnungen für die Bauarbeiten nicht mehr vorliegen. Die DGT stellt klar, dass der Wert den anteiligen Kosten der Bauarbeiten umfasst, sofern diese nachgewiesen werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welchen Anschaffungswert hat eine in einem Mehrfamilienhaus errichtete Gewerbeeinheit für die Berechnung eines Veräußerungsgewinns oder eines Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer (IRPF), wenn die Rechnungen über die Bauarbeiten nicht mehr vorliegen.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert der Gewerbeeinheit setzt sich aus dem anteiligen Betrag der tatsächlichen Anschaffungskosten des Grundstücks, den Kosten der Bauarbeiten sowie den mit der Anschaffung und der Anmeldung von Neubauten verbundenen Ausgaben und Steuern zusammen. Im Falle der Eigenleistung muss die Kosten der Bauarbeiten vom Betroffenen durch rechtlich zulässige Beweismittel nachgewiesen werden.

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