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Ein Bauträger erkundigt sich, ob der Verkauf einer im Jahr 2009 errichteten Wohnung, die seit mehr als zwei Jahren ohne Kaufoption vermietet ist, von der Mehrwertsteuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion zwar von der MwSt. befreit ist, jedoch der ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Stempelsteuer) unterliegt.
Cuestión planteada Son dos las cuestiones planteadas:
La transmisión de una edificación no se considera primera entrega si ha sido utilizada ininterrumpidamente por su propietario o por titulares de derechos reales o arrendatarios sin opción de compra durante un plazo igual o superior a dos años. Al ser una entrega exenta de IVA y no poder renunciarse a la exención por ser el adquirente una persona física, la operación queda sujeta a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del ITP y AJD. Asimismo, el promotor deberá regularizar las cuotas de IVA soportadas en la construcción por tratarse de una entrega de bien de inversión en su periodo de regularización.
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