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V2771-23 10. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Abzug von Abschreibungen bei der Ermittlung des Anschaffungswerts von geerbtem oder geschenktem Immobilienvermögen

Die Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie, die sich aus verschiedenen Anteilen an nacktem Eigentum, konsolidierter Nießbrauch und Schenkung zusammensetzt, sowie nach den abzuziehenden Abschreibungen. Die DGT stellt klar, dass drei verschiedene Daten und Anschaffungswerte zu unterscheiden sind, wobei die Abschreibungen ab dem Zeitpunkt abzuziehen sind, an dem der jeweilige Anteil zum Volleigentum wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantea cuál es el valor de adquisición de la vivienda. En concreto, las amortizaciones que se deben deducir para calcular el mismo.

Die Entscheidung der DGT

Para inmuebles adquiridos a título lucrativo, el valor de adquisición es el valor según Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones más gastos e inversiones, minorado por las amortizaciones. Las amortizaciones se deducen desde que el contribuyente es titular de la plena propiedad de cada parte. En el caso de la nuda propiedad consolidada por muerte del usufructuario, la fecha de adquisición es la de la nuda propiedad original. El límite de amortización acumulada no puede superar el valor de adquisición excluyendo el suelo.

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