Retour à l'index
V2771-23 10 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Déduction des amortissements immobiliers pour le calcul de la valeur d'acquisition des parts héritées ou données

Une consultante s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement composé de différentes quotes-parts de nue propriété, d'usufruit consolidé et de donation, ainsi que sur les amortissements à déduire. La DGT précise qu'il convient de distinguer trois dates et valeurs d'acquisition distinctes, en déduisant les amortissements à partir du moment où chaque part est devenue pleine propriété.

La question posée

Question posée : La question est posée de savoir quelle est la valeur d'acquisition du logement. Plus précisément, les amortissements qui doivent être déduits pour le calculer.

La position de la DGT

Pour les biens immobiliers acquis à titre gratuit, la valeur d'acquisition est la valeur selon l'Impôt sur les Successions et les Donations plus les frais et investissements, diminuée des amortissements. Les amortissements sont déductibles à partir du moment où le contribuable est titulaire de la pleine propriété de chaque partie. Dans le cas de la nue-propriété consolidée par le décès de l'usufruitier, la date d'acquisition est celle de la nue-propriété originale. La limite de l'amortissement cumulé ne peut excéder la valeur d'acquisition excluant le terrain.

Réserver le premier rendez-vous offert