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Une consultante s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement composé de différentes quotes-parts de nue propriété, d'usufruit consolidé et de donation, ainsi que sur les amortissements à déduire. La DGT précise qu'il convient de distinguer trois dates et valeurs d'acquisition distinctes, en déduisant les amortissements à partir du moment où chaque part est devenue pleine propriété.
Cuestión planteada Se plantea cuál es el valor de adquisición de la vivienda. En concreto, las amortizaciones que se deben deducir para calcular el mismo.
Para inmuebles adquiridos a título lucrativo, el valor de adquisición es el valor según Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones más gastos e inversiones, minorado por las amortizaciones. Las amortizaciones se deducen desde que el contribuyente es titular de la plena propiedad de cada parte. En el caso de la nuda propiedad consolidada por muerte del usufructuario, la fecha de adquisición es la de la nuda propiedad original. El límite de amortización acumulada no puede superar el valor de adquisición excluyendo el suelo.
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