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V2742-20 7. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
ITPAJD · permuta

Zusammenlegung von Grundstücken kann als Tausch steuerpflichtig sein; Auflösung der Gemeinschaft als dokumentiertes Rechtsgeschäft

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung der Grunderwerbsteuer (ITP), der Grunderwerbsteuer auf Rechtsgeschäfte (AJD) und der Einkommensteuer (IRPF) bei einer Reihe von Operationen zur Zusammenlegung, Abspaltung und Auflösung eines Miteigentums an 22 landwirtschaftlichen Grundstücken. Die DGT stellt fest, dass die Zusammenlegung einen als Tausch steuerpflichtigen Vorgang darstellt, während die Abspaltung und die Auflösung des Miteigentums ohne Zuteilungsüberschüsse der AJD unterliegen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1) Besteuerung im Rahmen der Grunderwerbsteuer und der Gebühr für dokumentierte Rechtsgeschäfte bei den beschriebenen Vorgängen. Insbesondere:

Die Entscheidung der DGT

Die Zusammenlegung von Grundstücken aus verschiedenen Gütergemeinschaften stellt einen Tausch dar, der der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die Zusammenlegung und die Abspaltung sind keine entgeltlichen Übertragungen, werden jedoch nach der Gebühr für dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert. Die Auflösung des Miteigentums stellt, sofern keine Überzuteilungen vorliegen, keine Vermögensübertragung dar, sondern eine bloße Spezifizierung von Rechten, die nach der Gebühr für dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert wird. In der Einkommensteuer (IRPF) löst die Zusammenlegung durch Tausch Veräußerungsgewinne oder -verluste aus, aber die anschließende Auflösung der Gemeinschaft verändert die Zusammensetzung des Vermögens nicht, wenn die Zuteilung gemäß dem Eigentumsanteil erfolgt.

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