V2727-23 · Befreiung durch Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum: Bauabschluss innerhalb von vier Jahren erforderlich · BMC

Befreiung durch Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum: Bauabschluss innerhalb von vier Jahren erforderlich

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Befreiung durch Reinvestition auf eine im Bau befindliche Immobilie angewendet werden kann, wenn die Beurkundung nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgt. Die DGT stellt klar, dass eine Doppelbedingung erfüllt sein muss: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen, und der Bau muss innerhalb der in der Verordnung festgelegten Frist von vier Jahren abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wenn aufgrund der dem Verkäufer zuzurechnenden Gründe die Kauf- und Verkaufsurkunde nicht vor dem 4. April 2024 beurkundet wird, dem Zeitpunkt, an dem 2 Jahre seit der Übertragung des bisherigen Hauptwohnsitzes verstrichen sind, und unter Berücksichtigung dessen, dass der Steuerpflichtige bereit wäre, den vollen Preis für das neue Wohnhaus vor diesem Datum zu zahlen, ob die Anwendung der Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz möglich wäre, auch wenn die Übergabe des Wohnhauses nicht innerhalb der festgelegten Reinvestitionsfrist erfolgt ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für den Bau eines Wohnhauses anzuwenden, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: 1) die Anwendung des gesamten Veräußerungserlöses auf den Bau innerhalb einer Frist von zwei Jahren ab der Übertragung des bisherigen Wohnhauses. 2) dass der Bau innerhalb einer Frist von höchstens vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen wird, außer bei Erweiterungen aufgrund außergewöhnlicher Umstände oder Insolvenz des Bauträgers. Ebenso wird der Erwerb von bis zu zwei Garagenstellplätzen und Abstellräumen dem Wohnhaus gleichgestellt, sofern sie im selben Akt erworben werden und sich im selben Immobilienkomplex befinden.

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