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Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans un logement en cours de construction si l'acte notarié n'est pas formalisé dans un délai de deux ans. La DGT précise que deux conditions cumulatives doivent être remplies : le réinvestissement du montant sous deux ans et l'achèvement de la construction dans le délai de quatre ans prévu par le Règlement.
Question posée : Si, pour des causes imputables à la partie venderesse, l'acte de vente n'est pas formalisé avant le 4 avril 2024, moment où s'écoulent 2 ans depuis la cession de l'ancienne résidence habituelle, et compte tenu du fait que le consultant serait disposé à payer l'intégralité du prix du nouveau logement avant cette date, s'il serait possible d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle même si la livraison du logement n'avait pas été effectuée dans le délai de réinvestissement établi.
Pour appliquer l'exonération relative à la construction d'un logement, une double condition doit être remplie : 1) appliquer l'intégralité du montant de la vente à la construction dans un délai de deux ans à compter de la cession de l'ancien logement. 2) que la construction soit achevée dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement, sauf extensions pour des causes exceptionnelles ou faillite du promoteur. De même, l'acquisition de jusqu'à deux places de garage et de débarras est assimilée au logement si elle est effectuée lors du même acte et qu'ils se situent dans le même complexe immobilier.
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