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V2723-23 6. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Die Einräumung einer Kaufoption begründet einen von der späteren Veräußerung unabhängigen Veräußerungsgewinn

Es wird die steuerliche Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption sowie die Notwendigkeit einer notariellen Beurkundung des Vertrages erörtert. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Option und der anschließende Kaufvertrag zwei rechtlich unterschiedliche Vermögensveränderungen darstellen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. También solicita conocer si el contrato de arrendamiento con opción de compra debe constar en documento público o privado.

Die Entscheidung der DGT

La concesión de la opción de compra constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia en el momento de su formalización, la cual debe integrarse en la base imponible del ahorro. Si se ejerce la opción, la transmisión del inmueble genera una segunda alteración patrimonial. Para calcular la ganancia de la venta, se podrá deducir del valor de transmisión la cuantía recibida por la opción y las rentas de arrendamiento, si así se ha pactado.

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