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V2723-23 6 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento con opción de compra

L'octroi d'une option d'achat génère un gain en capital distinct de la vente ultérieure

Une consultation porte sur la fiscalité d'un bail avec option d'achat et sur la nécessité d'un acte authentique pour le contrat. La DGT précise que l'octroi de l'option et la vente consécutive constituent deux mutations patrimoniales distinctes.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Demande également de savoir si le contrat de bail avec option d'achat doit faire l'objet d'un acte authentique ou sous seing privé.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat constitue une modification patrimoniale générant un gain au moment de sa formalisation, lequel doit être intégré dans l'assiette de l'impôt sur l'épargne. Si l'option est exercée, la transmission de l'immeuble génère une seconde modification patrimoniale. Pour calculer la plus-value de la vente, le montant reçu pour l'option et les revenus locatifs peuvent être déduits de la valeur de cession, si cela a été convenu.

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