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V2723-19 4. Oktober 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Übermäßige Zuteilungen bei der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft können als entgeltliche Übertragungen oder Schenkungen steuerpflichtig sein

Eine Gruppe von Geschwistern beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einem Grundstück aufzulösen, auf dem jeder seine eigene Bebauung errichtet hat. Dabei werden Parzellen mit unterschiedlichen Werten ohne finanziellen Ausgleich zugewiesen. Die DGT stellt klar, dass die Wertunterschiede als entgeltliche Übertragungen oder unter der Schenkungsteuer steuerpflichtig sind, sofern nicht nachgewiesen werden kann, dass das Eigentum an den Gebäuden durch einen anderen Rechtsgrund als das Grundstück erworben wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada ¿Al haber costeado los adjudicatarios las construcciones, se entiende que no hay excesos de adjudicación?

Die Entscheidung der DGT

En la disolución de una comunidad de bienes, si las adjudicaciones no guardan la debida proporción con las cuotas de titularidad, los excesos de adjudicación tributan por transmisiones patrimoniales onerosas si no son inevitables o no se compensan en dinero. Si los excesos son evitables o no se compensan, se considera una donación sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Para que el valor de la adjudicación no incluya la edificación, los comuneros deben demostrar que adquirieron el dominio de las construcciones por un título distinto al del terreno.

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