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V2715-20 4. September 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · usucapión

Ein Erwerb durch Ersitzung mittels notarieller Urkunde unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Die Anfragende stellt die Frage, ob das Kriterium der Steuerbefreiung bei gerichtlicher Ersitzung auch dann gilt, wenn eine freiwillige Vereinbarung durch eine notarielle Urkunde formalisiert wird. Die DGT antwortet, dass es sich, da kein gerichtliches Urteil vorliegt, um eine Schenkung handelt und die Urkunde der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob das Kriterium der Anfrage V4053-15 angewendet werden kann, wenn anstelle der gerichtlichen Ersitzung eine Einigung mit dem im Register eingetragenen Eigentümer des Grundstücks erzielt wird und eine notarielle Ersitzungsurkunde erstellt wird oder ein Registervergleich stattfindet.

Die Entscheidung der DGT

Die Ersitzung ist ein einseitiger Akt, der ein gerichtliches Urteil erfordert; wenn ein freiwilliger Akt zwischen den Parteien ohne Gegenleistung erfolgt, handelt es sich bei dem Vorgang um eine Schenkung. Da es sich bei der Einheit um eine juristische Person handelt, unterliegt die Schenkung nicht der Erbschaft- und Schenkungsteuer, sondern der Körperschaftsteuer. Wenn dieser Vorgang jedoch durch eine eintragungsfähige öffentliche Urkunde mit wertmäßigem Inhalt formalisiert wird, unterliegt er der ITPAJD in der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte, es sei denn, die Einheit ist nach dem Gesetz 49/2002 befreit.

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