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V2692-17 23. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Oberflächendienstbarkeitsrechts unterliegt der MwSt. und die Steuerentstehung erfolgt jährlich

Eine Stiftung erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei der Bestellung eines Oberflächendienstbarkeitsrechts, bei dem die Gegenleistung in der Rückübertragung eines Gebäudes besteht. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der MwSt. unterliegt und die Steuer jährlich anteilig auf den Anteil der Rückübertragung entfällt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.- Devengo y base imponible de las operaciones objeto de consulta.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un derecho de superficie es una prestación de servicios sujeta a IVA. Al ser una operación de tracto sucesivo sin canon periódico, el devengo se produce el 31 de diciembre de cada año por la parte proporcional de la reversión del edificio. La reversión de la edificación, al ser una segunda entrega, podría estar sujeta pero exenta de IVA, permitiendo al superficiario renunciar a dicha exención. La base imponible en operaciones sin contraprestación dineraria será el valor acordado entre las partes.

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