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V2692-17 23 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie est assujettie à la TVA et son exigibilité est annuelle

Une fondation s'interroge sur le traitement de la TVA lors de la constitution d'un droit de superficie dont la contrepartie est la réversion d'un bâtiment. La DGT précise que l'opération est assujettie à la TVA et que l'exigibilité est annuelle, calculée au prorata de la réversion.

La question posée

Question posée 1.- Exigibilité et base imposable des opérations faisant l'objet de la consultation.

La position de la DGT

La constitution d'un droit de superficie est une prestation de services soumise à la TVA. S'agissant d'une opération à exécution successive sans redevance périodique, l'exigibilité intervient le 31 décembre de chaque année pour la part proportionnelle de la réversion de l'immeuble. La réversion de l'édifice, s'agissant d'une seconde livraison, pourrait être assujettie mais exonérée de la TVA, permettant au titulaire du droit de superficie de renoncer à ladite exonération. La base imposable dans les opérations sans contrepartie monétaire sera la valeur convenue entre les parties.

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