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V2684-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Büromiete mit Mieterbauleistungen unterliegt der MwSt.; Bemessungsgrundlage umfasst diese Leistungen

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Vermietung von Büroräumen mit einer mietfreien Zeit und Anpassungsarbeiten durch den Mieter. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung der Umsatzsteuer unterliegt und die Bemessungsgrundlage sowohl die Mieten als auch den Wert der baulichen Maßnahmen enthalten muss, die dem Vermieter zugutekommen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido durante los meses de carencia, así como la tributación de la reversión de las obras realizadas por el arrendatario o, en su caso, de la eliminación de las obras realizadas por el arrendatario.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de inmuebles destinados a oficinas está sujeto al IVA. La base imponible incluye la renta y cualquier otro crédito efectivo del arrendador, como el importe de las obras de adecuación realizadas por el arrendatario que quedan en su beneficio. Si el valor de la contraprestación en especie no es conocido al devengo, se debe fijar provisionalmente. La devolución del inmueble, ya sea con o sin eliminación de las obras, no constituye una operación sujeta a IVA.

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