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V2684-18 2 octobre 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · base imponible

La location de bureaux avec travaux à la charge du locataire est soumise à la TVA et la base imposable inclut lesdits travaux

Une entreprise s'interroge sur l'application de la TVA dans le cadre d'un bail de bureaux comprenant une période de franchise et des travaux d'aménagement à la charge du preneur. La DGT détermine que la location est assujettie à la TVA et que la base imposable doit inclure tant les loyers que la valeur des travaux qui profitent au propriétaire.

La question posée

Question posée : Exigibilité de la taxe sur la valeur ajoutée pendant les mois de franchise, ainsi que l'imposition de la réversion des travaux réalisés par le preneur ou, le cas échéant, de la suppression des travaux réalisés par le preneur.

La position de la DGT

La location d'immeubles destinés à des bureaux est soumise à la TVA. La base imposable comprend le loyer et tout autre crédit effectif du bailleur, tel que le montant des travaux d'aménagement réalisés par le preneur qui restent à son profit. Si la valeur de la contrepartie en nature n'est pas connue au moment de l'exigibilité, elle doit être fixée provisoirement. La restitution de l'immeuble, avec ou sans suppression des travaux, ne constitue pas une opération soumise à la TVA.

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