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V2684-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Büromiete mit Mieterbauleistungen unterliegt der MwSt.; Bemessungsgrundlage umfasst diese Leistungen

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Vermietung von Büroräumen mit einer mietfreien Zeit und Anpassungsarbeiten durch den Mieter. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung der Umsatzsteuer unterliegt und die Bemessungsgrundlage sowohl die Mieten als auch den Wert der baulichen Maßnahmen enthalten muss, die dem Vermieter zugutekommen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Entstehung der Umsatzsteuer während der Karenzmonate sowie die Besteuerung der Rückführung der vom Mieter durchgeführten Maßnahmen oder, falls zutreffend, der Entfernung der vom Mieter durchgeführten Maßnahmen.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien, die als Büros genutzt werden, unterliegt der Umsatzsteuer. Die Bemessungsgrundlage umfasst die Miete und alle sonstigen tatsächlichen Gutschriften des Vermieters, wie etwa den Betrag der vom Mieter durchgeführten Anpassungsmaßnahmen, die zu dessen Vorteil verbleiben. Wenn der Wert der Sachleistung zum Zeitpunkt des Entstehens nicht bekannt ist, muss er vorläufig festgelegt werden. Die Rückgabe der Immobilie, ob mit oder ohne Entfernung der Maßnahmen, stellt keinen umsatzsteuerpflichtigen Vorgang dar.

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