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V2657-24 27. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Umschuldung eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er bei der Ablösung einer alten Hypothek durch ein neues Darlehen bei einem anderen Institut weiterhin den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz geltend machen und die Kosten der neuen Transaktion absetzen kann. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf Abzug erhalten bleibt und die damit verbundenen Kosten einbezogen werden können, sofern die Tilgung und der Neuabschluss im selben Akt erfolgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los mencionados gastos de nueva constitución del préstamo son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a la amortización del anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato ocurren de forma simultánea, los gastos generados por la cancelación del préstamo originario y la constitución del nuevo (como tasación, notaría o registro) son deducibles. No obstante, la parte de las cuotas que corresponda a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda no será susceptible de deducción.

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