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V2657-24 27. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Umschuldung eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er bei der Ablösung einer alten Hypothek durch ein neues Darlehen bei einem anderen Institut weiterhin den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz geltend machen und die Kosten der neuen Transaktion absetzen kann. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf Abzug erhalten bleibt und die damit verbundenen Kosten einbezogen werden können, sofern die Tilgung und der Neuabschluss im selben Akt erfolgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierungsmaßnahme durch Kündigung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die mit diesem getilgt oder beglichen werden. Ob die genannten Kosten der Neugründung des Darlehens abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes erschöpft nicht die Möglichkeiten der Inanspruchnahme des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Kündigung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages gleichzeitig erfolgen, sind die durch die Kündigung des ursprünglichen Darlehens und die Begründung des neuen Darlehens entstandenen Kosten (wie Schätzung, Notar oder Grundbuch) abzugsfähig. Der Anteil der Raten, der auf eine Erhöhung des Kapitalbetrags entfällt, die für andere Zwecke als den Erwerb der Wohnung bestimmt ist, ist jedoch nicht abzugsfähig.

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