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V2657-24 27 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable a demandé s'il pouvait continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale et déduire les frais de la nouvelle opération en remplaçant son ancienne hypothèque par un nouveau prêt auprès d'un autre établissement. La DGT répond que si la résiliation et la nouvelle souscription interviennent dans un acte unique, le droit à la déduction est maintenu et les frais associés peuvent être inclus.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los mencionados gastos de nueva constitución del préstamo son deducibles.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a la amortización del anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato ocurren de forma simultánea, los gastos generados por la cancelación del préstamo originario y la constitución del nuevo (como tasación, notaría o registro) son deducibles. No obstante, la parte de las cuotas que corresponda a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda no será susceptible de deducción.

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