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V2657-24 27 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable a demandé s'il pouvait continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale et déduire les frais de la nouvelle opération en remplaçant son ancienne hypothèque par un nouveau prêt auprès d'un autre établissement. La DGT répond que si la résiliation et la nouvelle souscription interviennent dans un acte unique, le droit à la déduction est maintenu et les frais associés peuvent être inclus.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte par celui-ci. Si lesdits frais de nouvelle constitution du prêt sont déductibles.

La position de la DGT

Le remplacement d'un prêt par un autre n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent de manière simultanée, les frais générés par l'annulation du prêt d'origine et la constitution du nouveau (tels que l'expertise, le notaire ou l'enregistrement) sont déductibles. Toutefois, la part des échéances correspondant à une augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition de l'habitation ne sera pas susceptible de déduction.

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