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V2653-23 29. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn bei Immobilienverkäufen richtet sich nach der rechtlichen Eigentumsverhältnisse, nicht nach dem erhaltenen Betrag

Es wurde angefragt, ob der Veräußerungsgewinn beim Verkauf einer Immobilie auf Basis des von jedem Miteigentümer erhaltenen Geldbetrags oder nach dessen Eigentumsanteil berechnet werden muss. Die DGT stellt klar, dass die Gewinnzuweisung gemäß den rechtlichen Eigentumsverhältnissen jedes Eigentümers erfolgt, unabhängig von der tatsächlichen Verteilung der Gelder.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial obtenida por cada copropietario en la venta debe calcularse en función del importe efectivamente percibido por cada copropietario, o del que les hubiera correspondido a cada uno en función de su porcentaje de titularidad sobre el bien vendido.

Die Entscheidung der DGT

Las ganancias o pérdidas patrimoniales se imputan a los propietarios en proporción al porcentaje de titularidad que cada uno tenga sobre el inmueble. Esto se aplica con independencia de que los propietarios decidan repartir el importe obtenido de forma distinta, cederlo gratuitamente a otros o darle cualquier otra finalidad. Si un copropietario cede parte de su parte del importe a otro, dicha cesión podría estar sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

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