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V2653-23 29 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La plus-value immobilière est imputée selon la propriété juridique et non selon le montant perçu

Une question a été posée pour savoir si la plus-value lors de la vente d'un bien immobilier doit être calculée en fonction des sommes reçues par chaque copropriétaire ou selon leur quote-part de propriété. La DGT répond que le gain est imputé conformément à la titularité juridique de chaque propriétaire, indépendamment de la répartition effective des fonds.

La question posée

Question posée : Si la plus-value réalisée par chaque copropriétaire lors de la vente doit être calculée en fonction du montant effectivement perçu par chaque copropriétaire, ou en fonction de la part qui aurait dû revenir à chacun selon son pourcentage de détention sur le bien vendu.

La position de la DGT

Les plus-values ou moins-values patrimoniales sont imputées aux propriétaires proportionnellement au pourcentage de détention de chacun sur l'immeuble. Cela s'applique indépendamment du fait que les propriétaires décident de répartir le montant obtenu de manière différente, de le céder gratuitement à des tiers ou de lui donner toute autre finalité. Si un copropriétaire cède une partie de sa part du montant à un autre, ladite cession pourrait être soumise aux droits de succession et de donation.

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