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V2653-23 29. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn bei Immobilienverkäufen richtet sich nach der rechtlichen Eigentumsverhältnisse, nicht nach dem erhaltenen Betrag

Es wurde angefragt, ob der Veräußerungsgewinn beim Verkauf einer Immobilie auf Basis des von jedem Miteigentümer erhaltenen Geldbetrags oder nach dessen Eigentumsanteil berechnet werden muss. Die DGT stellt klar, dass die Gewinnzuweisung gemäß den rechtlichen Eigentumsverhältnissen jedes Eigentümers erfolgt, unabhängig von der tatsächlichen Verteilung der Gelder.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der von jedem Miteigentümer beim Verkauf erzielte Veräußerungsgewinn auf der Grundlage des tatsächlich von jedem Miteigentümer erhaltenen Betrags oder auf der Grundlage des Betrags zu berechnen ist, der jedem entsprechend seinem Anteil am Eigentum an der verkauften Sache zugestanden hätte.

Die Entscheidung der DGT

Kapitalgewinne oder -verluste werden den Eigentümern im Verhältnis zu dem Anteil zugerechnet, den jeder am Immobilienbesitz hält. Dies gilt unabhängig davon, ob die Eigentümer entscheiden, den erzielten Betrag anders aufzuteilen, ihn unentgeltlich an andere abzutreten oder ihm einen anderen Zweck zuzuweisen. Wenn ein Miteigentümer einen Teil seines Anteils am Betrag an einen anderen abtritt, könnte dieser Abtrag der Erbschafts- und Schenkungsteuer unterliegen.

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