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V2651-19 26. September 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de bienes

Vermietung von Gewerberäumen mit Mietfreistellung und Mieter-Bauleistungen unterliegt der MwSt.

Eine natürliche Person vermietet ein Gewerbeobjekt mit einer Mietfreistellungsphase, in der der Mieter Anpassungsarbeiten durchführt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, da die Bauleistungen als Sachleistung eine Gegenleistung darstellen, die den Wert der Dienstleistung während dieses Zeitraums bildet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha operación se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, base imponible y devengo de la misma.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento se considera a título oneroso cuando el arrendatario se obliga a asumir gastos, como las obras de acondicionamiento, durante el periodo de carencia. La base imponible será el importe acordado para la contraprestación no dineraria (el valor de las obras). El impuesto se devenga cuando resulte exigible la parte del precio, o bien a 31 de diciembre por la parte proporcional del valor de las obras realizadas si no se ha determinado su exigibilidad.

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