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V2651-19 26 septembre 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de bienes

La location d'un local avec période de franchise et travaux à la charge du locataire est assujettie à la TVA

Une personne physique loue un local bénéficiant d'une période de franchise durant laquelle le locataire effectue des travaux d'aménagement. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA car il existe une contrepartie en nature (les travaux) qui constitue la valeur du service pendant cette période.

La question posée

Question posée : Si ladite opération serait soumise à la Taxe sur la Valeur Ajoutée et, le cas échéant, la base imposable et l'exigibilité de celle-ci.

La position de la DGT

Le bail est considéré comme étant à titre onéreux lorsque le preneur s'oblige à assumer des dépenses, telles que des travaux d'aménagement, pendant la période de franchise. La base imposable sera le montant convenu pour la contrepartie non monétaire (la valeur des travaux). La taxe est exigible lorsque la partie du prix devient exigible, ou bien au 31 décembre pour la part proportionnelle de la valeur des travaux réalisés si leur exigibilité n'a pas été déterminée.

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