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V2651-19 26. September 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de bienes

Vermietung von Gewerberäumen mit Mietfreistellung und Mieter-Bauleistungen unterliegt der MwSt.

Eine natürliche Person vermietet ein Gewerbeobjekt mit einer Mietfreistellungsphase, in der der Mieter Anpassungsarbeiten durchführt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, da die Bauleistungen als Sachleistung eine Gegenleistung darstellen, die den Wert der Dienstleistung während dieses Zeitraums bildet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Operation der Umsatzsteuer unterliegt und, falls zutreffend, die Bemessungsgrundlage und der Zeitpunkt des Steueranfalls.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung gilt als entgeltlich, wenn der Mieter sich verpflichtet, während der Karenzzeit Kosten, wie etwa Instandsetzungsarbeiten, zu übernehmen. Die Bemessungsgrundlage ist der vereinbarte Betrag für die nicht geldwerte Gegenleistung (der Wert der Arbeiten). Die Steuer fällt an, wenn der Teil des Preises fällig wird, oder am 31. Dezember für den anteiligen Wert der durchgeführten Arbeiten, sofern deren Fälligkeit nicht bestimmt wurde.

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