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V2643-23 29. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ermittlung des Anschaffungswerts einer geerbten Immobilie nach den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer

Der Anfragende möchte wissen, wie der Anschaffungswert einer im Ausland gelegenen, durch Erbschaft erworbenen Immobilie zur Ermittlung eines Veräußerungsgewinns oder -verlustes zu berechnen ist. Die DGT stellt klar, dass es sich um einen Erwerb um unentgeltliche Gründe handelt und daher der Wert anzuwenden ist, der sich aus den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anschaffungswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Bei durch Erbschaft erworbenen Immobilien entspricht der Anschaffungswert dem Wert, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf. Zu diesem Betrag sind die mit dem Erwerb verbundenen Aufwendungen und Steuern, ausgenommen Zinsen, hinzuzurechnen, die vom Erwerber getragen wurden.

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