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V2641-18 1. Oktober 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisión patrimonial

Auflösung einer Reservierungsvereinbarung und Abschluss einer neuen mit einer nahestehenden Person lösen keine ITP oder AJD aus

Es wurde angefragt, ob die Auflösung einer Wohnungsreservierungsvereinbarung und der Abschluss einer neuen mit einer dem vorherigen Käufer nahestehenden Person oder Einheit eine Steuerpflicht auslöst. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang keine Vermögensübertragung darstellt und nicht der variablen AJD-Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die einvernehmliche Auflösung der Wohnungsreservierung und die Formalisierung einer zweiten Reservierungsvereinbarung mit einer Person oder einem Unternehmen, die mit dem vorherigen Käufer in Verbindung steht, Auswirkungen im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer (AJD) hat.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung der Reservierungsvereinbarung und die anschließende Formalisierung einer neuen Vereinbarung mit einer nahestehenden Person stellt keinen entgeltlichen Vermögensübergang gemäß Artikel 7.1 des TRLITPAJD dar. Ebenso stellt sie keinen steuerpflichtigen Tatbestand für den variablen Satz der Stempelsteuer (AJD) dar, da der Vorgang kein einzutragender Akt in den Registern für Immobilien, Handelsregister oder bewegliche Sachen ist, gemäß Artikel 31.2 desselben Textes.

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