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V2632-23 28. September 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an einer unteilbaren Immobilie unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD)

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einem Ladenlokal aufzulösen, indem er das Eigentum allein übernimmt und die übrigen Miteigentümer finanziell entschädigt. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang als Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) zu behandeln ist, sofern die Immobilie unteilbar ist oder durch eine Teilung an Wert verlieren würde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Ist die Immobilie unteilbar oder verliert sie durch ihre Aufteilung an Wert, stellt die Zuteilung an einen einzelnen Miteigentümer gegen Barabfindung keine entgeltliche Übertragung dar, sondern unterliegt der gestuften Steuer für dokumentierte Rechtsgeschäfte. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des Teils, den der Zuteilungsempfänger ex novo erwirbt. In diesem Fall entspricht die Bemessungsgrundlage dem Wert des Teils, den der Steuerpflichtige erwirbt, was 94,444444 % der Immobilie entspricht.

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