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V2620-17 13. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Übertragung einer Gewerbehalle unterliegt der MwSt., wenn der Veräußerer Unternehmer ist und auf die Steuerbefreiung verzichtet

Ein Anfragender erkundigt sich, ob der Kauf einer Industriehalle nach einer vorangegangenen Vermietung durch den Verkäufer der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob der Verkäufer Unternehmer ist, ob die Immobilie seinem Unternehmen zugeordnet ist und ob die Befreiung für Zweitlieferungen angewandt oder auf diese verzichtet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.- Si dicha adquisición estaría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. 2.- Durante cuánto tiempo tendría que ser el transmitente arrendador de la nave para adquirir la condición de empresario o profesional a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido 3.- Tributación de la transmisión si el arrendamiento previo a la transmisión fuese un arrendamiento con opción de compra.

Die Entscheidung der DGT

El transmitente será empresario si desarrolla la actividad de arrendador y el inmueble está afecto a su actividad empresarial, sin que exista un periodo mínimo de arrendamiento exigido. La entrega de la nave podría estar exenta por ser una segunda entrega de edificación, pero el adquirente puede renunciar a dicha exención si tiene derecho a la deducción. Si se renuncia a la exención, la operación estará sujeta a IVA y el consultante será el sujeto pasivo. Un contrato de arrendamiento con opción de compra no cambia este tratamiento si no se cumplen las exclusiones de la exención.

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