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V2620-17 13. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Übertragung einer Gewerbehalle unterliegt der MwSt., wenn der Veräußerer Unternehmer ist und auf die Steuerbefreiung verzichtet

Ein Anfragender erkundigt sich, ob der Kauf einer Industriehalle nach einer vorangegangenen Vermietung durch den Verkäufer der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob der Verkäufer Unternehmer ist, ob die Immobilie seinem Unternehmen zugeordnet ist und ob die Befreiung für Zweitlieferungen angewandt oder auf diese verzichtet wird.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Ob dieser Erwerb der Umsatzsteuer unterliegt. 2.- Wie lange der Übertragende Vermieter der Lagerhalle sein müsste, um die Eigenschaft eines Unternehmers oder Freiberuflers im Sinne der Umsatzsteuer zu erlangen. 3.- Besteuerung der Übertragung, wenn der der Übertragung vorangegangene Mietvertrag ein Mietvertrag mit Kaufoption war.

Die Entscheidung der DGT

Der Übertragende gilt als Unternehmer, wenn er die Tätigkeit als Vermieter ausübt und die Immobilie seinem Unternehmen zugeordnet ist, ohne dass eine Mindestmietdauer vorgeschrieben ist. Die Übertragung der Lagerhalle könnte aufgrund einer zweiten Gebäudelieferung von der Steuer befreit sein, aber der Erwerber kann auf diese Befreiung verzichten, wenn er zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Wenn auf die Befreiung verzichtet wird, unterliegt der Vorgang der Umsatzsteuer und der Anfragende ist der Steuerschuldner. Ein Mietvertrag mit Kaufoption ändert diese Behandlung nicht, sofern die Ausschlüsse von der Befreiung nicht erfüllt sind.

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