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V2620-17 13 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · empresario o profesional

La transmission d'un entrepôt peut être assujettie à la TVA si le cédant est un assujetti et renonce à l'exonération

Un consultant s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de l'achat d'un entrepôt industriel faisant suite à un bail préalable conclu par le vendeur. La DGT précise que l'assujettissement dépend de la qualité d'assujetti du vendeur, de l'affectation de l'immeuble à son activité et de l'application ou de la renonciation à l'exonération relative aux seconds livraisons.

La question posée

Question posée 1.- Si ladite acquisition serait soumise à la Taxe sur la Valeur Ajoutée. 2.- Pendant combien de temps le cédant devrait être le bailleur de l'entrepôt pour acquérir la qualité d'entrepreneur ou de professionnel au regard de la Taxe sur la Valeur Ajoutée. 3.- Imposition de la cession si le bail antérieur à la cession était un bail avec option d'achat.

La position de la DGT

Le cédant sera considéré comme un entrepreneur s'il exerce l'activité de bailleur et que l'immeuble est affecté à son activité professionnelle, sans qu'une période minimale de location ne soit exigée. La cession de l'entrepôt pourrait être exonérée en tant que seconde livraison de bâtiment, mais l'acquéreur peut renoncer à ladite exonération s'il a droit à la déduction. En cas de renonciation à l'exonération, l'opération sera soumise à la TVA et le consultant sera le redevable. Un contrat de bail avec option d'achat ne modifie pas ce traitement si les exclusions de l'exonération ne sont pas remplies.

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