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V2604-23 27. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens

Der Anfragende möchte wissen, ob das Recht auf Steuerabzug erhalten bleibt und ob die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind, wenn er durch die Ablösung eines alten Hypothekendarlehens und die Aufnahme eines neuen bei einer anderen Bank den Kreditgeber wechselt. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf Abzug bestehen bleibt, sofern die Vorgänge gleichzeitig erfolgen, und dass die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato se realizan en un mismo acto simultáneo, las anualidades, intereses y gastos de cancelación son deducibles. No obstante, si se produce una cancelación y posteriormente, sin conexión directa, se contrata un nuevo préstamo, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación. La parte del principal destinada a otros fines ajenos a la vivienda no será deducible.

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