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Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob der Gewinn aus der Vermietung ihrer Wohnung mit Kaufoption steuerfrei ist. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Option als steuerpflichtiges allgemeines Einkommen gilt, der spätere Verkauf durch Ausübung der Option jedoch von der Steuerbefreiung profitieren kann, sofern die Fristen für den Hauptwohnsitz eingehalten werden.
Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial que en su caso obtenga estaría exenta de acuerdo con el artículo 33.4.b) de la LIRPF.
La concesión de la opción de compra genera una ganancia patrimonial que se clasifica como renta general y no como transmisión, por lo que no aplica la exención para mayores de 65 años. La posterior transmisión de la vivienda por el ejercicio de la opción sí constituye una nueva alteración patrimonial. Esta última ganancia estará exenta si la vivienda ha sido vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores.
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