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Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération du gain issu de la location de son logement avec option d'achat. La DGT précise que l'octroi de l'option constitue un revenu général non exonéré, tandis que la vente consécutive à l'exercice de l'option peut bénéficier de l'exonération sous réserve du respect des délais relatifs à la résidence principale.
Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial que en su caso obtenga estaría exenta de acuerdo con el artículo 33.4.b) de la LIRPF.
La concesión de la opción de compra genera una ganancia patrimonial que se clasifica como renta general y no como transmisión, por lo que no aplica la exención para mayores de 65 años. La posterior transmisión de la vivienda por el ejercicio de la opción sí constituye una nueva alteración patrimonial. Esta última ganancia estará exenta si la vivienda ha sido vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores.
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