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V2590-21 22. Oktober 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · nuda propiedad

Erbmasse: Wert des nackten Eigentums hinzuzufügen, falls die gezahlte Grunderwerbsteuer niedriger als die resultierende Erbschaftsteuer ist

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Wert eines Grundstücks, dessen nacktes Eigentum er von seinem Onkel erworben hat, in dessen Erbschaft einzubeziehen ist. Die DGT antwortet, dass der durch den Erwerb gezahlte Betrag (ITPAJD) mit der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISD) verglichen werden muss, die nach der Vereinigung von Eigentum und Nießbrauch anfallen würde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada En el caso que el tío falleciera antes de los cuatro años de la transmisión y se hubiera gastado el dinero pagado por la compra de la nuda propiedad, si el consultante tendría que adicionar el valor de la finca a la herencia que reciba.

Die Entscheidung der DGT

Si el dinero de la compra no figura en la herencia, el adquirente debe comparar la cantidad pagada por el ITPAJD con la que resultaría de aplicar el tipo medio efectivo del ISD al valor de la finca en el momento de la adquisición. Si el ITPAJD es superior, no hay adición; si es inferior, se debe adicionar el valor a la herencia, permitiendo deducir lo ya pagado por ITPAJD. En este caso, al ser sobrino y si se mantiene la finca diez años, podría aplicarse una reducción del 95% en la base imponible.

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