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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob bei der Übergabe eines belasteten Grundstücks die Umkehr der Steuerschuldnerschaft (Reverse Charge) angewendet werden kann, wenn der Erwerber Zahlungen zur Tilgung der Hypothek leistet. Die DGT bestätigt, dass dieser Mechanismus zulässig ist, sofern die Zahlung unmittelbar mit der Löschung der besicherten Forderung verknüpft ist.
Cuestión planteada Procedencia de la aplicación del supuesto de inversión del sujeto pasivo a la entrega del solar previsto en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guión de la Ley 37/1992.
La inversión del sujeto pasivo procede cuando se transmite un inmueble a cambio de la obligación de extinguir la deuda garantizada por el adquirente. Esto incluye casos donde el adquirente entrega una cantidad destinada al pago de la deuda pendiente para la cancelación de la hipoteca. El mecanismo busca evitar que el IVA devengado no se ingrese en el Tesoro Público por el transmitente.
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