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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Erwerb einer Immobilie durch die vorzeitige Auflösung eines Immobilien-Leasingvertrags von der Umsatzsteuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion aufgrund der nicht eingehaltenen Mindestfrist von 10 Jahren nicht als befreit gilt und somit der Steuer unterliegt.
Gestellte Frage: Besteuerungsregelung im Hinblick auf die Umsatzsteuer oder die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.
La exención por segundas y ulteriores entregas de edificaciones no se aplica si el ejercicio de la opción de compra ocurre de forma anticipada al término de un contrato de arrendamiento financiero con duración mínima de 10 años. Si el plazo de 10 años no se ha cumplido, la entrega del inmueble se entiende como una resolución del contrato y la operación estará sujeta y no exenta de IVA. En cuanto al ITP, la base imponible de la escritura de ejercicio de opción de compra debe limitarse a la cuantía por la que se ejercite dicha opción, sin incluir las cuotas periódicas ya declaradas.
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