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V2530-25 18. Dezember 2025 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · ganancia patrimonial

Steuerpflicht in Spanien bei Immobilienverkauf für in Frankreich ansässige Personen ohne Reinvestition

Es wird geprüft, ob eine in Frankreich steuerlich ansässige Person die Befreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auf den Verkauf einer Immobilie in Spanien anwenden kann. Die DGT stellt fest, dass Spanien zwar die Befugnis hat, den Gewinn zu besteuern, die Befreiung jedoch nicht anwendbar ist, wenn der Erlös nicht in einen neuen selbstgenutzten Wohnsitz reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage

Die Entscheidung der DGT

Gemäß dem Abkommen zwischen Spanien und Frankreich kann der Gewinn aus der Veräußerung von in Spanien belegenen Immobilien in Spanien der Besteuerung unterliegen. Die in der siebten Zusatzbestimmung des TRLIRNR vorgesehene Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz ist nur anwendbar, wenn der erzielte Betrag in den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert wird. Wenn der Steuerpflichtige erklärt, dass er eine solche Reinvestition nicht vornehmen wird, kann der Veräußerungsgewinn nicht von der Besteuerung ausgenommen werden.

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