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V2530-25 18 décembre 2025 · SG de Fiscalidad Internacional Critère en vigueur
IRNR · ganancia patrimonial

Les résidents en France peuvent être imposés en Espagne lors de la vente d'un logement sans réinvestissement du produit

Une question a été posée pour savoir si un résident fiscal en France peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne. La DGT répond que, bien que l'Espagne ait la compétence pour taxer la plus-value, l'exonération n'est pas applicable si le montant n'est pas réinvesti dans une nouvelle résidence principale.

La question posée

Question posée

La position de la DGT

Conformément à la Convention entre l'Espagne et la France, le gain provenant de l'aliénation de biens immobiliers situés en Espagne peut être soumis à l'impôt en Espagne. L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale prévue à la septième disposition additionnelle du TRLIRNR n'est applicable que si le montant obtenu est réinvesti dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale. Si le contribuable déclare qu'il ne procédera pas à ledit réinvestissement, la plus-value ne pourra être exclue de l'assiette fiscale.

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