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V2513-21 7. Oktober 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht drei Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt wurde

Eine Steuerpflichtige fragt, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer durch Schenkung erhaltenen Immobilie in Anspruch nehmen kann, in der sie vor dem Eigentumserwerb gelebt hat. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie seit dem Erwerb des Eigentums mindestens drei Jahre lang als Hauptwohnsitz gedient haben muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si es de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual por la ganancia patrimonial obtenida de la venta de la vivienda recibida por donación sin haber residido en la misma durante tres años desde su adquisición.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea considerada habitual, debe haber constituido la residencia del contribuyente de manera efectiva por un periodo mínimo de tres años continuados desde su adquisición. No se puede computar el tiempo de permanencia previo a la adquisición de la titularidad. En este caso, al vender la vivienda antes de cumplir tres años de propiedad, no se puede aplicar la exención por reinversión.

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