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V2502-24 9. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Gesamtwert der neuen Immobilie trotz Hypothekendarlehen als reinvestiert anrechenbar

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, welche Beträge für die Steuerbefreiung bei der Veräußerung der selbstgenutzten Immobilie als reinvestiert gelten, wenn ein Teil des Erlöses zur Tilgung der alten Hypothek verwendet wird und der Rest unter Inanspruchnahme eines Darlehens für den Kauf und die Renovierung einer neuen Immobilie genutzt wird. Die DGT stellt klar, dass der zu reinvestierende Betrag berechnet wird, indem der noch ausstehende Tilgungsbetrag der alten Hypothek abgezogen wird. Zudem gilt die neue Immobilie als vollständig reinvestiert, unabhängig davon, ob Eigenkapital oder ein Darlehen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cantidades que tienen la consideración de importe reinvertido a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para calcular el importe obtenido en la venta, se debe minorar el valor de transmisión con el principal del préstamo hipotecario pendiente de amortizar. La reinversión se entiende realizada por el valor total de adquisición de la nueva vivienda, sin importar si se financia con fondos propios o con un préstamo hipotecario. Si las obras de reforma no cumplen los requisitos de rehabilitación estructural, solo se considerarán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda.

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