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V2476-25 12. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Unterschiedliche Berechnung der Abschreibung für Volleigentum und Nießbrauch einer Immobilie

Es wird geklärt, wie die Abschreibung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu berechnen ist, wenn eine Person Miteigentümer eines Teils und Nießbraucher eines anderen Teils ist. Die DGT stellt fest, dass die Berechnung je nach Eigentumsverhältnis des jeweiligen Teils variiert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der Berechnung der Abschreibung bei der Angabe der entsprechenden Einkünfte aus Immobilienkapital in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Für den Teil, an dem man Alleineigentümer ist, beträgt die Abschreibung 3 Prozent des höheren Wertes zwischen den Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden). Für den Teil, an dem man Nießbraucher ist, wird die Abschreibung berechnet, indem 3 Prozent auf die geleisteten Anschaffungskosten zuzüglich der Kosten und Steuern dieser Anschaffung angewendet werden. In diesem Fall werden die Erträge aus der Bestellung des zeitlich begrenzten Nießbrauchs aufgrund des Eigentums vollständig der Mutter zugerechnet.

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