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V2474-17 3. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · subarrendamiento

Untervermietung von Ferienwohnungen: Mögliche Mehrwertsteuerbefreiung und Einstufung als Einkünfte aus beweglichem Kapital

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht, der Einstufung der Einkünfte in der Einkommensteuer (IRPF) sowie der Abziehbarkeit von Ausgaben bei der Untervermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken. Die DGT stellt fest, dass die Untervermietung von der Umsatzsteuer befreit ist, sofern keine Gastronomiedienstleistungen erbracht werden. Zudem werden die Einkünfte als Einkünfte aus beweglichem Kapital eingestuft, es sei denn, es werden Dienstleistungen der Hotelindustrie erbracht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido, calificación de las rentas a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, deducibilidad de los citados gastos y sometimiento a retención.

Die Entscheidung der DGT

El subarrendamiento de viviendas está exento de IVA siempre que el arrendatario no sea empresario y no se presten servicios complementarios propios de la industria hotelera. Las rentas obtenidas se consideran rendimientos del capital mobiliario, a menos que exista una ordenación de medios que constituya una actividad económica (como el hospedaje con servicios). Los gastos necesarios para la obtención de dichos rendimientos son deducibles. La retención en IRPF aplica solo si el pagador es un obligado a retener y no concurren las excepciones legales.

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