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V2474-17 3 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · subarrendamiento

La sous-location de logements à usage touristique peut être exonérée de TVA et qualifiée de revenus de capitaux mobiliers

Un consultant s'interroge sur l'assujettissement à la TVA, la qualification des revenus au titre de l'IRPF et la déductibilité des charges liées à la sous-location de logements destinés à la location touristique. La DGT conclut que la sous-location est exonérée de TVA si elle n'inclut pas de services d'hôtellerie et que les revenus sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, sauf en cas de prestation de services relevant de l'industrie hôtelière.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido, calificación de las rentas a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, deducibilidad de los citados gastos y sometimiento a retención.

La position de la DGT

El subarrendamiento de viviendas está exento de IVA siempre que el arrendatario no sea empresario y no se presten servicios complementarios propios de la industria hotelera. Las rentas obtenidas se consideran rendimientos del capital mobiliario, a menos que exista una ordenación de medios que constituya una actividad económica (como el hospedaje con servicios). Los gastos necesarios para la obtención de dichos rendimientos son deducibles. La retención en IRPF aplica solo si el pagador es un obligado a retener y no concurren las excepciones legales.

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